Jean-Baptiste Colynsstraat 1, 1050 IXELLES

Superbe appartement 3 chambres, idéalement situé dans le quartier prisé Molière/Lepoutre

À proximité du Bois de la Cambre et de la Bascule un cadre de vie exceptionnel !

Découvrez ce magnifique appartement de ±126 m² entièrement rénové en 2017, situé au 1er étage d'un magnifique immeuble Art-Deco, alliant confort, modernité et luminosité.

Situé au coeur d'un quartier recherché, il offre une belle qualité de vie avec une belle vue dégagée sur la place Graux.

L'appartement se compose de :

• Un hall d'entrée avec vestiaire
• Un spacieux séjour de ±41 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et son parquet en chêne
• Une cuisine super-équipée (taque électrique, hotte, petit lave-vaisselle, frigo avec congélateur, four, micro-ondes, et un combiné lave-linge/sèche-linge)
• Une terrasse orientée Ouest de ±7 m², idéale pour profiter des soirées ensoleillées
• Trois chambres confortables de ±15 m², ±14 m² et ±10 m², offrant de belles possibilités d'aménagement
• Une salle de douche moderne, un WC séparé et un débarras pratique

Au sous-sol :

• La cave n°2 pour un espace de stockage supplémentaire

Ses atouts :

• Double vitrage partout, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique
• Volets mécaniques à l'avant, et volets électriques à l'arrière
• Ascenseur pour un confort optimal
• Système d'alarme
• Ancienne conciergerie est actuellement utilisé comme local-vélo

PEB : D-, 40 kg CO2/(m².an).

Installations électrique: Conforme jusqu'au 2 avril 2042

Charges mensuelles: 332,80€ par mois comprenant: Provision pour charges communes, entretien des communs, ascenseur, assurance de l'immeuble, syndic, provision pour chauffage et eau privatif de l'appartement.

Fonds de réserve mensuel à payer en ce moment: 1.327,19 €

Revenu cadastral: 1.351 €

Travaux effectués dans l'immeuble:

• Désamiantage du sous-sol
• Isolation de la toiture (Toute la surface, sauf la partie avec l'antenne)
• L'étanchéité des terrasses à l'arrière, remplacement des carrelages des terrasses à l'arrière et repeindre la façade arrière
• Les pignons latérales ont été isolées
• L'ascenseur a été mis en conformité

Travaux à prévoir dans l'immeuble:

• Remplacer la chaudière à mazout
• Mettre l'électricité des communs aux normes

Un bien rare qui saura vous séduire dès la première visite.