Avenue des Courses 16, 1050 IXELLES

Clavis Immo vous présente cet appartement lumineux de ±135m² (selon PEB), entièrement rénové en 2000, situé au deuxième étage d'un bel immeuble datant de 1969. Ce bien combine parfaitement confort moderne et luminosité, offrant une atmosphère accueillante et agréable.

Idéalement situé dans un quartier prisé entre lUniversité dIxelles, le Cimetière dIxelles et lAbbaye de la Cambre, vous serez à quelques pas du Bois de la Cambre, un véritable havre de paix au coeur de la ville. Cette localisation exceptionnelle vous permet de bénéficier d'excellentes connexions avec les transports en commun, les écoles, les clubs sportifs et les principales voies d'accès. C'est donc une occasion rare d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles.

L'appartement se compose comme suit :

- Hall d'entrée spacieux avec grand vestiaire

- Commodités visiteurs

- Grand séjour lumineux de ±45m², avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, et un feu-ouvert décoratif

- Cuisine équipée avec cuisinière à gaz, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et nombreux rangements

- Hall de nuit généreux

- Chambre parentale de ±16m², avec balcon privatif de ±2m² offrant une belle vue sur la verdure, ainsi qu'une salle de douche récente attenante

- Chambre secondaire de ±8,5m², idéale pour un bureau, une chambre de bébé ou un dressing

- 3ème chambre de ±15m² donnant sur un deuxième balcon de ±3m² offrant également une belle vue sur la verdure

- Salle de bains

- WC séparé

- Buanderie

- Cave au premier sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire

- Garage spacieux au 2ème sous-sol, en supplément pour 50.000

Ses atouts :

- Parquet dans toutes les pièces, à l'exception de la cuisine et des salles de bains

- Local à vélos et local à poubelles

- Adoucisseur d'eau

- Fibre optique dans l'immeuble pour une connexion Internet rapide

Cet appartement combine à la perfection le charme de l'ancien et le confort du contemporain, dans un quartier prestigieux et animé, à quelques pas des commerces, restaurants, et transports en commun. Il représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel au coeur de Bruxelles.

PEB : C, 115 kWh/(m².an)

Installations électrique: Non-conforme

Charges propriétaire: 306,16 € par mois comprenant: Provision pour charges communes, entretien des communs, entretien des jardins communs, adoucisseur d'eau, ascenseur, assurance de l'immeuble, syndic, provision pour chauffage et eau privatif de l'appartement.

Appels de fonds de réserve mensuel: 18 €

Revenu cadastral: 3.143 €

Travaux effectués dans l'immeuble:

• Placement de panneaux photovoltaïques
• Désamiantage de la chaufferie & calorifugeage
• Remplacement de la porte de garage
• Remplacement de la vidéophonie
• Les ascenseurs ont été mis en conformité
• Installation d'un chauffage cogénération
• Conciergerie vendue en 2021 au profit de la copropriété
• Mise en conformité de l'électricité des communs
• Isolation de la toiture
• Travaux de réfection de l'accès aux parkings

Travaux à prévoir dans l'immeuble:

• Ravalement de la façade avant (Sujet reporté depuis 10 ans)
• Placement de nouveaux châssis (communs portes avant les boîtes aux lettres)
• Isolation des façades

Un bien rare qui saura vous séduire dès la première visite.