Wedrennenlaan 16, 1050 ELSENE

Clavis Immo stelt u dit heel helder appartement van ±135m² (Volgens EPC) voor, volledig gerenoveerd in 2000, gelegen op de tweede verdieping van een mooi gebouw uit 1969. Dit pand combineert perfect modern comfort en veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename en gastvrije sfeer.

Het appartement is ideaal gelegen in een felbegeerde wijk tussen de Universiteit van en de Begraafplaats van Elsene alsook de Abdij Ter Kameren, op wandelafstand van het Ter Kamerenbos, een echte oase van rust in het hart van de stad. Deze uitzonderlijke locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, scholen, sportclubs en de belangrijkste toegangswegen. Het is dan ook een zeldzame kans om een pand te verwerven in een van de meest gegeerde buurten van Brussel.

Het appartement is als volgt ingedeeld:

- Ruime inkomhal met grote vestiaire

- Gastentoilet

- Grote, heldere woonkamer van ±45m², met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een decoratieve open haard

- Geïnstalleerde keuken met gaskookplaat, oven, dampkap, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte

- Ruime nachthal

- Masterbedroom van ±16m² met een privé balkon van ±2m² dat uitkijkt op groen, en een aangrenzende, recente douchekamer

- Tweede slaapkamer van ±8,5m², ideaal als babykamer, kantoor of dressing

- Derde slaapkamer van ±15m² met toegang tot een tweede balkon van ±3m², eveneens met een mooi uitzicht op het groen

- Badkamer

- Gescheiden toilet

- Wasruimte

- Kelder op de eerste ondergrondse verdieping voor extra opbergruimte

- Ruime garage op de tweede ondergrondse verdieping, tegen een meerprijs van 50.000

De troeven:

- Parket in alle kamers, behalve in de keuken en de badkamers

- Fiets- en vuilnisberging

- Waterverzachter

- Glasvezel in het gebouw voor snelle internetverbinding

- EPC-certificaat: F*

Dit appartement combineert perfect de charme van het oude met het comfort van het moderne, in een prestigieuze en levendige buurt, op wandelafstand van winkels, restaurants en het openbaar vervoer. Het biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een uitzonderlijke levenskwaliteit in het hart van Brussel.

EPC: C, 115 kWh/(m².an).

Elektrische installaties: Niet-conform

Maandelijkse kosten: 306,16€, inclusief provisie voor gemeenschappelijke kosten, onderhoud van de gemeenschappelijke delen, onderhoud gemeenschappelijke tuinen, lift, verzekering gebouw, waterverzachter, syndicus, voorziening voor verwarming en privéwaterverbruik van het appartement.

Maandelijkse oproep voor het reservefonds: 18 €

Kadastraal inkomen: 3.143 €

Reeds uitgevoerde werken in het gebouw:

• Plaatsing van fotovoltaïsche panelen
• Asbestverwijdering in de ketelruimte & isolatie van leidingen
• Vervanging van de garagepoort
• Vervanging van het videofoniesysteem
• De liften werden conform de regelgeving gebracht
• Installatie van een warmtekrachtkoppeling (WKK) verwarmingssysteem
• De conciërgerie werd in 2021 verkocht ten voordele van de mede-eigendom
• Elektriciteit in de gemeenschappelijke delen werd conform de normen gebracht
• Isolatie van het dak
• Herstelling van de toegang tot de parking

Te verwachten werken in het gebouw:

• Herstel van de voorgevel (onderwerp uitgesteld sinds 10 jaar)
• Plaatsing van nieuwe raamkozijnen (gemeenschappelijke delen, deuren voor de brievenbussen)
• Isolatie van de gevels

Een zeldzaam pand dat u bij een eerste bezoek zeker zal weten te verleiden.