Rue Buchholtz 14, 1050 IXELLES

Idéalement situé à quelques pas du parc Tenbosch et de l’Avenue Louise, on vous présente ce charmant studio de ±29m² qui vous séduira par son calme, car il se trouve à l'arrière de l'immeuble.

Le studio, situé au 3e étage, se compose de la manière suivante :

• Un hall d'entrée avec un petit coin vestiaire.
• Une pièce de vie polyvalente d’environ 16m², équipée d’un coin rangement, offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant.
• Une cuisine IKEA moderne de ±4m², rénovée en 2022, entièrement équipée (réfrigérateur, four, taque électrique, hotte, évier et armoires).
• Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et lavabo.
• Un WC séparé.

Les atouts : Un emplacement privilégié, une chaudière commune au gaz récente et une électricité conforme aux normes. Son emplacement à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et grands axes fait de ce studio une opportunité rare.

PEB: G, 426 kWh/(m².an).

Installation électrique : Conforme jusqu'au 27 avril 2046

Charges : 180 € par mois comprenant : Charges communes, entretien des communs, ascenseur, assurance de l'immeuble, syndic, provision pour chauffage et eau chaude privative du studio.

Revenu cadastral : 733 €

Revenu cadastral indexé : 1.595 €

Précompte immobilier : 904,96 €

Travaux déjà effectués dans l’immeuble :

• Adaptation de l’acte de base dans le cadre de la nouvelle loi entrant en vigueur 01.01.2019 ;
• Placement d’un drain pour éviter les infiltrations dans le garage ;
• Chaudière commune au gaz (±2017-2019)
• Cimentage des murs dans le garage + peinture des colonnes;
• Remplacement des boîtes aux lettres.

Travaux encore à prévoir dans l’immeuble :

• Nettoyage sol du garage + marquage des emplacements de parkings ;
• Rafraichissement des peintures des couloirs ;
• Isolation du mur pignon droit par l’extérieur ;
• Isolation des tuyaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire, de la chaufferie jusqu’aux appartements via les gaines ;