Boulevard Edmond Machtens 100, 1080 MOLENBEEK-SAINT-JEAN

MOLENBEEK-SAINT-JEAN / Idéalement situé dans un quartier agréable, calme et résidentiel, on vous propose ce magnifique appartement très lumineux développant une superficie de ±68m² qui a entièrement été rénové avec beaucoup de goût.

A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, restaurants et des grands axes.

Situé au 10ème étage, il comprend:

- Un hall d'entrée avec vestiaire,

- Très beau séjour de ±30m² avec de nombreux rangements faits sur mesure

- Une magnifique terrasse exposée plein sud de ±15m² avec vue exceptionnelle,

- Une cuisine ouverte super-équipée,

- Une belle chambre à coucher avec des placards également faits sur mesure,

- Une salle de douche avec une douche à l'Italienne

- Un WC séparé.

- Cave en sous-sol.

Ses atouts: Magnifique vue dégagée, très lumineux, entièrement rénové en 2016 avec des matériaux de haute qualité et de très belles finitions, porte blindée, emplacement pour lave-linge et sèche-linge, concierge, bon PEB, adoucisseur d'eau, chaudière commune au gaz avec cogénération.

PEB : C, 125 kWh/(m².an).

Installations électrique: En conformité jusqu'au 18 juillet 2042.

Revenu cadastral: 1.165 €

Bail à respecter: Bail de 3 ans, ayant commencé le 1er avril 2024. Loyer mensuel de 850 € (hors charges) = Rendement brute acte en mains de ±4,94% !

Charges: 230 € par mois. Comprenant: Provision pour charges communes, concierge, entretien des communs, ascenseur, assurance de l'immeuble, syndic, provision pour chauffage et eau privatif de l'appartement.

Millièmes: 60/10.000èmes des parties communes générales & 60/3.203èmes des parties communes spéciales de la Résidence Eden Parc Un.

Travaux déjà effectués dans l'immeuble:

- Isolation du pignon au n°104

- Purge Façade avant

Travaux à prévoir dans l'immeuble:

- Isolation de toutes les vannes de chauffage. Budget global à prévoir pour l'ensemble de la copropriété: 75.425,85 €